疫情影响下没收入还得交房租，2月免租及房价走向咋说？

受到疫情影响，许多人的生活遭遇了直接冲击，收入中断，房租压力也接踵而至，这成为众多人无可回避必须直面的现实情况。与此同时，房产市场的未来走向态势变幻不定，其后续的发展趋势也在极大程度上牵动着众人的心弦，关于它究竟是危机还是机遇，各种学说各种议论纭纭莫衷一是扑朔迷离难下定断。

2020年2月，有针对企业的租金减免政策出台了，这是确实的。多个地方政府，像北京、上海、深圳等地，都曾鼓励国有企业，对承租其经营性房产的中小微企业，减免部分租金。这项政策的用意是缓解疫情对企业经营造成的冲击。

不过，就个人租户来讲，情形却是全然不一样的。私人房东并未被硬性规定要减免房租。租客能不能得到减免，完全是由与房东的个人商量来决定的。好多租客在那时经过交流，得到了租金延期或者部分减免，然而这并不是普遍适用的法定权利。

身为在外租房居住的上班族，数月没有收入却得依照常规支付房租，经济压力格外巨大。尤其在采取封闭管理举措的城市里，像武汉以及天津的部分地方，人员流动受到限制，好多人没办法返回工作所处之地，找寻新工作更是困难重重。

在2020年春季时，这种情形是格外普遍的，好些年轻的租客动用了存款，或者去寻求家庭援助，用以支付房租，这同样促使更多的人着手思考应急储蓄的重要意义，并且去关注租赁合同里的不可抗力条例。

从2021年1月1日起始，《民法典》正式确立了居住权制度，这表明房屋所有权人能够为特定他人设定居住权，居住权人有权利依据合同约定占有、使用该住宅。

这对于租客来讲，带来新的潜在风险。倘若租住的房屋已为他人设立居住权，那么租赁合同可能会受影响。因居住权人拥有使用房屋的权利，这可能致使租客的实际居住权益和居住权人的权利出现冲突。

为防止卷入这类纠纷，租客于看房签约之际应自觉询问，能够要求房东于合同里以书面形式承诺，此房屋并未设立任何居住权，而且在租赁期间也不会新设立居住权。

合同当中能够清晰地明确有关违约责任，比如说，可以去约定要是因为房屋设立了居住权致使租赁合同没办法顺利如期履行或者租客的权益从中受到损害的情况下，房东应当承担的具体的违约金数额。预先明确这些条约款项，能够为租客提供更加有力的保障。

疫况暴发起始之际，房产市场的确遭受极为明显之冲击，处在二零二零年二月以及三月份时候，全国相当多地方全新住宅并且二手住宅的看房、交易相关活动基本上呈现停滞之状，鉴于针对未来收入预期存在不确定性，诸多潜在购房之人延迟搁置了实施购房的计划。

从短期内的供求关系来观察，市场曾一度展现出供给大于需求的态势。开发商为了实现资金的回笼，在一些城市开展了降价促销的相关活动。比如说，当时广州、杭州的部分楼盘，出现了以对价格进行小幅下调的方式来吸引购房者的情形。

然而，房价并没有呈现出众多人预先所设想的那样大幅度地下降。这主要是源于，对房价产生影响的根本性因素没有发生更改。比如说，处于核心位置的城市人口持续不断地流入，土地的供应相对而言有限，以及房产在中国家庭资产配置过程当中具有的重要作用。

自2020年下半年起始，因疫情得以有效管控，经济渐次复苏，房地产市场迅即回暖。深圳、上海等城市的房价竟呈现出一波上涨态势。这意味着，突发公共卫生事件对房价的作用更多是延后了需求，并非消除了需求。

新冠疫情有否致使你的消费水平以及储蓄理念发生变化呀？你可不觉得拥有独门独院供自己一家人长久居住的房子能够在这种不知何时就突然降临的风险面前更好地起到抵御作用吗？如果乐意的话，欢迎在评论这个区域分享出你对于这些问题的见解，如果认为这篇文章对你来说有一定的帮助，那就请点击点赞这个按钮来给予支持吧。