武汉疫情危机下的房租减免政策及疫情影响全解析
1月23日那个凌晨，武汉按下暂停键，千万人留在城里，没人会忘记这一幕，然而很多人并不清楚，封城之后的房租减免政策，与武汉的中小微企业和个体户密切相关，这些企业和个体户就如同这座城市的微末血管，它们能否撑到天亮受此政策直接影响，这些政策虽不是冰冷的文件，却是武汉复工复产的首要关键。
小微企业免租怎么落地
承租国企物业直接免租三个月
2020年，武汉市国资委做出明确规定，对于承租了市属国有企业经营性用房的中小微企业以及个体工商户，要免收2020年2月至4月这总共三个月的租金。东湖高新区有一家从事光模块业务的小公司，其合同约定的租期为三年，每月租金是3.2万元，故而直接减免掉了9.6万元。而这笔钱恰好足够用来发放三名员工一个季度的基本工资。
省财政按50％比例补贴出租方
民营园区，接纳入驻的是中小微企业厂房。省财政厅，给予补贴的方式是按减免租金总额的50％。光谷创意产业基地，存在15家文创小公司。二月到四月期间，房东主动实施减免，减免额度为一半租金。总计金额是17万元。园区随后，拿到省里给予的8.5万元补助。这种双向激励的情形，使得减租这一行为，并非是房东单方面承受吃亏的状况。
合同延期帮企业保住订单
国企合同统一顺延执行期
疫情那段时期，物流出现中断状况，武汉有一家专门给东风汽车做内饰配套的小厂子，没办法按照规定时间交货，依据相关政策，它和武汉经开投资公司所签订的厂房租赁合同，自动向后顺延长达三个月时长，平时每天每平方米按照1.2元收取的租金，暂时延缓，处于不必缴纳的状态，这家工厂成功保住了源自襄阳的200万元订单，未因超出约定的期限违反条款遭到罚款。
租金缓交不算违约记录
有不少个体户忧心缓交租金会被纳入征信黑名单，2020年3月，武汉市地方金融工作局作出明确规定，疫情期间租金缓交不被视作违约，银行不能据此进行抽贷断贷，武昌水果湖有一家面馆老板缓交了两个月铺租，5月恢复堂食以后生意开始回暖，8月才把租金缴纳补上，其征信报告毫无问题。
武汉制造停摆的影响链
汽车产业断供波及全国
汽车零部件重要生产基地在全国城市中武汉占据一席之地，仅武汉开发区便存在500多家的汽车零部件企业。2020年2月份，东风本田于武汉的三座工厂均停止生产，这直接给其散布全国的近800家4S店的新车交付造成影响。广东有一家从事车用传感器生产的企业，因武汉所供应的线束出现断货情况，致使整条生产线停工长达14天。
电子产业链牵动长三角
产业重镇武汉是国家存储器所在之地，长江存储在二零二零年一季度时，晶圆的出货量出现了下降，下降幅度大约为百分之三十。这对于深圳的存储模组厂而言，冲击是十分明显的，某一品牌的固态硬盘，在三月时，供货周期从七天被拉长到了二十五天，并且价格单月上涨了百分之十二。在封城期间，光谷的多数电子厂出现了物流停摆的情况，昆山的几家笔记本代工厂也临时更换了供应商，成本因此增加了百分之八。
民生个体户的房租困局
私人房东减租全靠协商
对于私人物业，政策展现的是鼓励而非强制。刘女士在汉口北批发城从事服装批发生意，其所租赁的乃是私人档口，每月租金为5500元。向房东致电提及减租事宜达四次之多，房东仅同意在三月少收取500元。她经过核算，那三个月自身亏损将近四万，而减掉的500元，连水电费都不足以支付。
社区出面调解部分成功
2020年4月，汉阳区洲头街道司法所进行统计，总共接到了47起租房纠纷调解申请，当中有31起是涉及疫情减租的诉求。存在19起调解成功的情况，多数房东同意减免半个月或者一个月租金。成功事例的相同点在于房东自己同样属于工薪阶层，乐意体谅租户面临的困难。
政策之外的民间自救
合伙经营分担租金
有一家位于江汉路的女装店，面积为40平米，店里有两个姑娘，她们先前是竞争对手，在2020年3月的时候，两人商议拼店，一人负责上午营业，一人负责下午营业，租金各自承担一半。水电费按照营业时间来分摊。就这样一直撑到了6月，步行街恢复了人气，其中一人又租下了隔壁的半间铺子单独经营，老店则留给了另一个人继续经营下去。
转行做社区团购抵账
洪山区有一家宠物店，处于停业期间，没办法进行洗澡寄养服务，该店老板利用店里所存的猫粮及狗粮，着手开展社区团购，在小区微信群里售卖，为期三个月，销售额达到了8万元，然而所获利润仅仅刚够支付一半的房租。房东瞧见她天天都辛勤送货直至晚上十点，遂主动将四月租金从4所规定的800元降低到3000元，还说道“你这般的劲头，相比起我来更像是一位生意人”。
封城烙印与城市韧性
千万人口城市承受力被重估
处在武汉封城状态的76天里，全市财政于2020年安排了超过100亿元的疫情防控资金，这期间，汉口火车站封闭了长达11周的时间，那个平时日均发送旅客达10万人次的交通枢纽变得空无一人，然而，就在这一时期之内，武汉人的网购订单从每日30万单渐渐恢复到封城之前的120万单，快递员凭借电动车承担起了半个城市物资供应的重任。
中小企业主更看重长期信用
在2021年年初的时候，武汉市中小企业发展促进中心进行了回访，有213家曾经享受过房租减免的小微企业接受了访问，其中89％表明在2020年下半年的时候按时补缴了租金，并且没有任何一家私下给房东送烟酒去“表心意”。有一位汽修店老板说得十分直白，他说，国家帮过忙，我不能给帮人的人丢脸。
现如今你去回想一番，在二零二零年的那个春季时分，你本人或者你身边的其他人，有没有历经跟出租房屋之人商讨降低租金的那些时刻？最终商讨的结果是谈成功了还是未能谈成功？恳请也即在评论的区域阐释或者言说一下你的相关故事事例，并且请把这一份有关武汉地区往昔过往印象的留痕情形转而发送给更多的人们，此均是真心期盼的！
